Acción Posesoria en España: 5 ejemplos【Guía Definitiva】

En el mundo legal, existen diversos términos y conceptos que pueden resultar confusos, especialmente para quienes se adentran en el estudio del derecho. Uno de estos conceptos es la “acción posesoria”. Pero no te preocupes que, si te cuesta entender lo, sigue leyendo y lo entenderás

La acción posesoria es un recurso legal que se emplea para proteger la posesión de un bien o propiedad. En términos sencillos, se refiere a la capacidad de un individuo o entidad de ejercer control, uso y disfrute de una propiedad.

En el transcurso de este artículo, exploraremos a fondo lo que abarca esta acción y cómo funciona en el marco legal español. Para hacerlo más accesible y claro, te proporcionaremos ejemplos que ilustrarán diferentes situaciones en las que se aplica la acción posesoria. Estos ejemplos te ayudarán a comprender mejor su función y relevancia en la resolución  de problemas relacionados con los derechos reales.

Entender las acciones posesorias es esencial para cualquier estudiante de derecho, así como para aquellos que trabajan en el campo legal.

Esto se debe a que estas acciones son herramientas fundamentales para la protección de los derechos de posesión de las personas y entidades. El desconocimiento de estas acciones puede llevar a disputas innecesarias y a la pérdida de derechos de posesión legítimos. Asi que sigue leyendo para no perderte nada

Base Legal de la Acción Posesoria

Normativa legal en España:

Para comprende que es la acción posesoria empezaremos por una idea clave ¿Dónde se encuentra regulado?

Esta respuesta es que se encuentra en donde se regulan los derechos reales en España, estoy seguro de que te suena: El código Civil.

En España, la acción posesoria está regulada por el artículo 446 del Código Civil, un elemento central que establece que «todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesión, y, si fuere inquietado en ella, deberá ser amparado o restituido en dicha posesión por los medios que las leyes de procedimiento establecen».

Dentro del marco legal, la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), en su artículo 250.1.4º, específica que las demandas que buscan la tutela sumaria de la tenencia o posesión de un bien cuando un individuo ha sido despojado o perturbado en su disfrute se realizarán mediante un juicio verbal.

Más en concreto con este articulo tenemos la clave procesal que veremos más adelante, es decir, que si te preguntan en el examen recuerda que es mediante juicio oral.

Definición de la acción posesoria:

Bien, ahora ya sabemos donde esta la acción posesoria pero ¿qué es? La respuesta es bastante sencilla:

La acción posesoria es un mecanismo judicial que permite a personas físicas y jurídicas reclamar la posesión de un bien, cuando esta ha sido perturbada o despojada por terceros.

Distinguiéndose de las acciones petitorias, que reclaman la propiedad, la acción posesoria no busca la declaración de propiedad sobre el bien, sino la restitución o conservación de la posesión legítima. Su esencia radica en proteger el simple hecho de la posesión.

Y dirás que entendemos como posesión, pues simplemente, tal como nos señala el Diccionario panhispánico del Español jurídico:

«Tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona.»

De forma simple con un ejemplo se ve mejor. Imagina que tú amigo te deja una consola, para que juegues con ella. La consola sigue siendo suya, pero la posesión es tuya.

Características clave:

Las acciones posesorias se desarrollan a través de demandas que buscan la restitución o devolución de la posesión. La demanda se presenta ante los tribunales civiles en la localidad donde se ubica el bien en cuestión.

Es importante destacar que cualquier persona, sea poseedora legítima o no, puede interponer una acción posesoria. Incluso aquellos que comparten la posesión con otros individuos tienen el derecho de iniciar esta acción.

Un aspecto fundamental es que, en el proceso de acción posesoria, el demandante tiene la carga de la prueba. Es decir, es responsabilidad del demandante demostrar su derecho a la posesión del bien en disputa. La persona demandada no necesita demostrar nada; es el demandante quien debe acreditar su derecho a la posesión.

Historia y origen de las acciones posesorias:

El origen de las acciones posesorias se remonta al derecho romano, donde se consideraba que la violencia no debía ser empleada para recuperar o retener la posesión de un bien.

En su lugar, se debía recurrir a la autoridad competente y llevar a cabo un proceso legal de acción posesoria. A lo largo del tiempo, estas acciones se han desarrollado y regulado de manera más precisa.

Desde el derecho romano hasta las regulaciones actuales en España, las acciones posesorias han evolucionado y se han convertido en un pilar del derecho civil. Han demostrado ser una herramienta efectiva para resolver disputas de posesión y perturbaciones sin recurrir a la violencia.

La acción posesoria, respaldada por el Código Civil y la Ley de Enjuiciamiento Civil, garantiza que el derecho a la posesión sea protegido y respetado, contribuyendo así a la paz y estabilidad en las relaciones de propiedad.

Plazos y sujetos

La acción posesoria como hemos visto es una acción crucial, pero y cómo se inicia o quién está legitimado para hacerlo. Esto es lo que responderemos en este apartado, así que no pierdas el hilo.

El primer aspecto a considerar es el plazo para ejercer una acción posesoria. Si una persona ha sido desalojada de un bien que considera que tiene derecho a poseer, dispone de un año a partir del desalojo para acudir a los tribunales.

Durante este período, puede iniciar un procedimiento legal con el objetivo de recuperar la posesión o poner fin a la situación que le impide disfrutar de su derecho de posesión.

Además, en algunos casos, la acción posesoria se origina a partir de una situación respaldada por documentación o fundamentos jurídicos que respaldan el derecho a la posesión.

En estos casos, si esta posesión legítima se ve perturbada, la acción posesoria puede ser utilizada para recuperarla. Por otro lado, existen situaciones donde la posesión se ha desarrollado de manera espontánea y no hay acuerdos formales entre las partes.

En estos casos, si un individuo ha poseído el bien de manera pacífica e ininterrumpida durante al menos un año, puede ejercer una acción posesoria. Esta norma brinda una vía para la resolución de disputas relacionadas con posesiones informales.

La legitimación:

Un aspecto esencial en el contexto de la acción posesoria es la legitimación activa. En este sentido, el artículo 446 del Código Civil establece que cualquier poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesión por ello la legitimación es amplia.

La legitimación activa para la protección posesoria es amplia y diversa. El Código Civil garantiza que todo poseedor legítimo, sin distinción, tenga el derecho a que su posesión sea respetada y amparada por la ley. La Ley de Enjuiciamiento Civil, en su artículo 250.1.4º, se refiere a quienes han sido despojados de la posesión o perturbados en su disfrute.

En particular, esta tutela posesoria puede abordar diversas situaciones:

• Defensa contra actos de despojo o perturbación: Estas demandas buscan la posesión de un bien por parte de quien ha sido despojado de ella o perturbado en su disfrute.
  Se amparan en el artículo 250.1.4º de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un ejemplo de esto sería una persona desalojada de su vivienda sin su consentimiento y que busca recuperarla mediante una acción posesoria.
• Posesión de bienes adquiridos por herencia: Estas demandas pretenden que el tribunal otorgue la posesión de bienes a quienes los han adquirido por herencia, especialmente si no están siendo poseídos por nadie a título de dueño o usufructuario.
  Esto está contemplado en el artículo 250.1.3º de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un ejemplo podría ser una herencia en la que varios herederos buscan la posesión de un inmueble legado.
• Suspensión de una obra nueva: La acción posesoria puede emplearse para solicitar la suspensión de una obra nueva de acuerdo con el artículo 250.1. 5º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
  Si un constructor realiza una obra que perturba la posesión legítima de otro, la víctima puede utilizar esta acción.
• Demolición o derribo de edificios u objetos en estado de ruina: Esta variante de la acción posesoria permite solicitar la demolición o derribo de edificios u objetos que se encuentren en estado de ruina, según el artículo 250.1.6º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
  Un ejemplo sería la solicitud de demolición de un edificio abandonado que amenaza con colapsar y perturba la posesión de otros.

Con esto llegamos al final ya casi, pero te falta una cosa importante, distinguirlo de la acción reivindicatoria asi que eso es lo que vamos a ver.

La acción posesoria frente a la reivindicatoria.

La distinción entre la acción posesoria y la acción reivindicatoria es fundamental para entender cuándo y cómo se aplican en situaciones legales. Ambas acciones comparten el objetivo de proteger los derechos sobre un bien, pero difieren en el alcance de esos derechos y en quién puede ejercerlas.

La acción posesoria se inicia para recuperar o conservar la posesión de un bien. Aquí, la prioridad es proteger la posesión misma, sin entrar en cuestiones de propiedad.

Un individuo o entidad que está siendo despojado de la posesión o cuya posesión está siendo perturbada puede iniciar una acción posesoria. Esta acción se basa en el derecho a ser respetado en la posesión, tal como lo establece el artículo 446 del Código Civil.

Por otro lado, la acción reivindicatoria se utiliza para exigir y recuperar la propiedad de un bien específico. Aquí, el demandante busca demostrar que es el legítimo propietario del bien y que la persona que está en posesión no tiene derecho a reclamar la propiedad.

En otras palabras, el propietario, que no está en posesión del bien, ejerce la acción reivindicatoria contra el poseedor o alguien que pretende serlo.

Cuando un poseedor considera que su derecho de posesión está siendo vulnerado por el propietario del bien, recurrir a una acción posesoria no es apropiado. En su lugar, el poseedor puede recurrir a una acción prescriptiva de dominio si cumple con los requisitos legales para hacerlo. Esta acción persigue el reconocimiento legal de la propiedad sobre el bien, que está en manos de otro.

En resumen, la acción posesoria se enfoca en proteger la posesión de un bien sin abordar cuestiones de propiedad. Por otro lado, la acción reivindicatoria se centra en recuperar la propiedad de un bien en disputa.

La elección entre estas dos acciones depende de la naturaleza de la controversia y de quién ostenta los derechos de posesión o propiedad sobre el bien en cuestión. Cada una tiene su función y propósito específico en el ámbito legal y está respaldada por las normativas legales pertinentes, como se establece en el Código Civil español.

Ejemplos de Casos de Acciones Posesorias

Caso 1: Desalojo de una persona que ocupa unos terrenos sin justo título – Juan vs. Carlos

Juan, es el poseedor legítimo de un terreno, descubre que Carlos ha ocupado parte de su propiedad sin permiso ni justificación, teniendo que echar a Juan de sus terrenos. Juan decide emprender una acción posesoria para recuperar la posesión de su terreno, en el plazo legal de un año.

 Esta acción se inicia porque Carlos carece de un justo título para ocupar la tierra. Con pruebas documentales que respaldan su derecho de posesión y la ausencia de un título legítimo por parte de Carlos, el tribunal concede a Juan una orden posesoria para recuperar la posesión de su terreno.

Caso 2: Suspensión de obra nueva que perturba la posesión de otra persona – Marta vs. David

Marta es la propietaria de una casa en una tranquila comunidad residencial. David, su vecino, decide llevar a cabo una construcción que se extiende hacia la propiedad de Marta, perturbando su posesión y causándole problemas.

Marta inicia una acción posesoria solicitando la suspensión de la obra nueva y la restauración de su posesión tranquila. El tribunal concede la acción posesoria, detiene temporalmente la obra de construcción y protege el derecho de Marta a la posesión pacífica de su propiedad.

Caso 3: Recuperación de la posesión de una vivienda usurpada – Luisa vs. Inquilinos sin contrato

Luisa posee una vivienda, una segunda residencia. Pero unas personas, sin contrato ni derecho legal, se niegan a abandonar la propiedad. Luisa, al no poder resolver la situación de manera amigable, inicia una acción posesoria para recuperar la posesión de su vivienda.

Con el respaldo de pruebas documentales que demuestran que la posesión continuada la viene ejerciendo Luisa, el tribunal emite una orden posesoria a favor de Luisa.

Caso 4: Ejemplo de acción reivindicatoria para diferenciarlo de la posesoria – Ana vs. Miguel

Ana descubre que Miguel ha vendido una pintura que ella considera suya. Miguel alega que la adquirió de buena fe y con un justo título. En lugar de optar por una acción posesoria, Ana decide ejercer una acción reivindicatoria.

La acción reivindicatoria se centra en demostrar su derecho de propiedad sobre la pintura y buscar su devolución.

El tribunal analiza las pruebas y llega a la conclusión de que Ana es la legítima propietaria de la pintura, emitiendo una orden de restitución a su favor. Si quieres saberlo todo de esta acción clica aquí

Caso 5: Acción posesoria de una persona jurídica por un local de oficinas – Empresa ABC S.A. vs. Empresa XYZ S.L.

La Empresa ABC S.A. alquila una parte del local de oficinas a la Empresa XYZ S.L. Sin embargo, la Empresa XYZ S.L. comienza a perturbar la posesión de la Empresa ABC S.A. al intentar ocupar parte del espacio de oficinas sin permiso ni justificación.

 La Empresa ABC S.A. ejerce una acción posesoria para detener la perturbación y recuperar el control completo de su local de oficinas. El tribunal emite una orden posesoria para proteger el derecho de posesión de la Empresa ABC S.A. sobre el local de oficinas.

Con estos ejemplos ilustran situaciones en las que las acciones posesorias se utilizan para proteger y recuperar la posesión de diversos tipos de bienes, ya sea en el ámbito residencial, comercial o artístico

Conclusiones

¡Enhorabuena, joven jurista! Hemos navegado por las aguas de la acción posesoria en España y ahora es momento de recapitular los conceptos clave que hemos explorado:

La acción posesoria es un procedimiento legal que te permite recuperar o mantener la posesión de un bien, sin necesidad de discutir la propiedad del mismo.

Hemos observado cómo la normativa legal en España  está en el CC y en la LEC. No importa si eres el propietario, un arrendatario o incluso un heredero: todos pueden recurrir a esta acción para defender su posesión.

Recuerda que tienes un año para tomar medidas desde el momento en que te despojan de la posesión de un bien. La acción posesoria puede ser la solución si tu derecho de posesión está siendo vulnerado, siempre y cuando no tengas un título legítimo que respalde la ocupación del bien en disputa.

La diferencia clave entre la acción posesoria y la acción reivindicatoria es que la primera se centra en la posesión, mientras que la segunda busca la recuperación de la propiedad. Así que, si alguien está perturbando tu posesión, una acción posesoria es lo que necesitas.

Finalmente, hemos visto cómo las acciones posesorias son un recurso valioso tanto para las personas físicas como para las empresas, proporcionando protección ante la perturbación de la posesión de bienes, desde terrenos y viviendas hasta oficinas.

Así que, ahora que hemos desentrañado los misterios de la acción posesoria, recuerda que siempre tienes una herramienta legal a tu disposición para defender tus derechos de posesión. ¡Utilízala sabiamente y sigue visitando nuestro blog para aprender todo del derecho civil!