¿Qué es la anticresis ? ¿Cuáles son sus personajes? ¿Qué contenido tiene este derecho real? ¿Cómo se constituye o extingue este derecho?

¿Estás listo para sumergirte en el fascinante mundo de la anticresis ? A medida que exploramos los aspectos clave de este derecho real de garantía, te invitamos a descubrir cómo se constituye, cuáles son los derechos y obligaciones de las partes involucradas y cómo se extingue este acuerdo único. Desde el derecho a percibir los frutos del inmueble hasta las responsabilidades del acreedor y el dueño del mismo. ¡Acompáñame en esta fascinante exploración!

¿Qué es la anticresis? 3 ejemplos

La anticresis es uno de los tres derechos reales de garantía recogidos en los artículos 1.881 a 1.886 del Código Civil , pudiendo varias su regulación en los derechos forales.

Se trata de una garantía para asegurar el cumplimiento de una obligación , y como garantía se le entrega un inmueble al acreedor, que este tendrá derecho a percibir los frutos del inmueble, y estos frutos deberán aplicarse a pagar los intereses, y con lo sobrante al pago del capital de dicho crédito.

¿Cuáles son sus características?

Los personajes de la anticresis son:

1. Se trata de un derecho real de garantía.
2. Es una obligación accesoria , ya que se crea para garantizar una obligación principal. Si la principal se extingue la anticresis, al ser accesorio también lo hará.
3. El objeto tiene que ser un bien inmueble que pueda producir fruto.
4. Se da un desplazamiento de la posesión , aunque no de forma obligatoria, ya que puede no darse cuenta, ya sea por pacto o por la voluntad del acreedor.
5. Las partes son el anticresista (cedente de la posesión), y el acreedor anticrético (aquel que se beneficia de los frutos)
6. Se trata de una obligación indivisible , por lo que para recuperar el bien se debe haber pagado la deuda al completo.
7. No caben varias anticresis sobre un mismo bien.
8. Puede asegurar toda clase de obligaciones : puras, con condición suspensiva o resolutoria.

¿Cómo se constituye la anticresis?

La anticresis se podrá constituir tanto por el deudor como por un tercero extraño a la deuda, pero quien la constituya tiene que tener la capacidad de disposición y ser el propietario del objeto.

Aunque se incluye dentro de los contratos, la anticresis se puede constituir por cualquier modo de constitución , pero es uno de los actos o contratos que deben constar en documento público (artículo 1.280 del Código Civil). Además, es un derecho real que se puedo inscribir en el Registro de la Propiedad.

El Código Civil presupone que el inmueble en garantía debe pasar a estar en poder del acreedor, aunque no lo indique expresamente.

Los derechos del acreedor anticrético

1. “ Ius retenciones ”: derecho a retener la cosa (inmueble) hasta que se cumpla de forma total la obligación garantizada. Este derecho puede suprimirse por un pacto entre las partes o de manera unilateral por el acreedor, en este último caso se dará un supuesto de suspensión y no de extinción.
2. El derecho a percibir los frutos que de el bien inmueble, ya sean naturales o civiles. Pero esta obligado a emplearlos en primer lugar para el pago de los intereses, y subsidiariamente para el principal. Se admite pacto de compensación de los intereses con los frutos.
3. “ Ius distrahendi ”: facultad que tiene el acreedor para vender la cosa y con lo obtenido satisfacer la deuda. El acreedor tendrá dos opciones: mediante juicio declarativo reclamar el pago, o realizar el inmueble. Se prohíbe el pacto comisorio, es decir, no se adquiere la propiedad del bien por incumplimiento.
4. Preferencia del acreedor sobre los créditos personales siempre y cuando estén inscritos en el Registro de la Propiedad.

Las obligaciones del acreedor

1. Conservar la cosa y cuidar de ella con la diligencia de un buen padre de familia.
2. Pagar los gastos de conservación y las contribuciones y cargas, deduciéndose de los frutos, cabiendo pacto en contrario.
3. Restituir la finca y rendir cuentas.

Los derechos y obligaciones del dueño del inmueble

1. Seguirá siendo el propietario del inmueble pudiendo disponer de tal derecho con la limitación de la anticresis .
2. El pago de los impuestos del inmueble.
3. Tiene la posibilidad de exigir al acreedor por daños y perjuicios si este no tiene la diligencia debida.
4. Si el acreedor da un uso indebido al inmueble, podrá el dueño oponerse a este uso.
5. Derecho a readquirir la posesión del inmueble una vez extinguida la anticresis .
6. El deber de reponer lo invertido en mejoras.

¿En qué se diferencia la anticresis de los otros derechos reales?

La anticresis se diferencia de la prenda en el objeto, la primera es sobre bienes inmuebles y tiene derecho a obtener los frutos, mientras que la prenda será sobre bienes muebles.

En cuanto a las diferencias con la hipoteca son varias que voy a enumerar a continuación:

• En la hipoteca el deudor tiene el bien inmueble, mientras que en la anticresis lo posee el acreedor. Es decir, en la hipoteca no hay traslado de la posesión .
• Del mismo modo, la hipoteca permite su ejecución en caso de impago . En la anticresis hay un derecho de retención del bien.
• La hipoteca permite que se constituyan varios gravámenes del mismo tipo sobre dicho bien, en cambio, la anticresis no ocurre.
• En la anticresis se tiene que cancelar la deuda, en contraposición de la hipoteca que se extingue automáticamente .

¿Cómo se extingue la anticresis?

La anticresis se extingue cuando se extingue la obligación principal, pudiendo ser por cualquier tipo de cumplimiento, siendo el principal el cumplimiento total de la obligación.

También se extinguirá cuando se extinga la anticresis por cualquier causa de extinción de los derechos reales.

3 ejemplos

Ejemplo 1: El Préstamos de Antonio

Antonio necesita un préstamo personal para cubrir gastos médicos urgentes. Como no puede obtener un préstamo convencional, recurra a un prestamista privado, Marta, quien acepta otorgarle el préstamo a cambio de una garantía mediante anticresis sobre su apartamento. Según el acuerdo, Marta tiene derecho a recibir los alquileres del apartamento como parte del pago del préstamo. Una vez que Antonio haya pagado la deuda en su totalidad, recuperará el control total de su apartamento.

Ejemplo 2: Elena la Hostelera

Elena está iniciando un negocio de hostelería y necesita capital para comprar un local. Para obtener financiamiento, firme un contrato de anticresis con su prestamista, Pablo, ofreciendo el local como garantía. Como parte del acuerdo, Pablo tiene derecho a utilizar el local y recibir los ingresos por alquiler. Estos ingresos se destinan primero al pago de los intereses del préstamo y luego al capital. Una vez que Elena haya pagado la deuda por completa, recuperará el control total del local.

Ejemplo 3: Juan el agrícola expansionista

Juan necesita un préstamo urgente para financiar la expansión de su negocio agrícola. Como garantía, ofrece una finca rural que posee como anticresis a su prestamista, María. Según el acuerdo, María tiene derecho a percibir los frutos de la finca, como los cultivos o el ganado, y utilizarlos para cubrir los intereses del préstamo. Una vez que Juan haya reembolsado el préstamo en su totalidad, la finca se le devolverá sin restricciones

Conclusión

¡Enhorabuena por llegar hasta aquí! En este recorrido, hemos explorado la anticresis , un derecho real de garantía que asegura el cumplimiento de obligaciones a través de la entrega de un inmueble a cambio de sus frutos. Desde sus características hasta los derechos y obligaciones de las partes involucradas, hemos desglosado cada aspecto para recomendarle una comprensión completa. Ahora que tienes una visión más clara de la anticresis, ¿te gustaría explorar más sobre el derecho civil? ¡Estamos aquí para guiarte en tu camino para conocer el derecho! Agradecemos tu interés y esperamos que continúe explorando más artículo legal.